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深圳房价调控中逆势飞涨 去年涨幅17%均价7659

南方都市报　深圳房价去年涨17%

价格为7659.18元/平方米，专家预测楼市供求关系今年下半年趋于平衡

2005年，深圳商品房价格为7659.18元/平方米，同比上涨17.28%。昨天，深圳市房地产研究中心公布了《2005深圳房地产市场发展与2006年展望》，研究中心副主任王锋博士在报告中指出，深圳楼市供求关系有望在今年下半年趋于平衡。

2005年，深圳楼市在全国一片调控声中逆市飞涨，部分地区楼价甚至一度涨幅高达20%-30%，迫使政府不得不一再出手调控。在这份权威报告中，全面描述了去年的涨跌变化:从2005年各月住宅销售价格变动看，住宅价格在1月份同比上升了3.98%，其他各月份都保持了两位数的同比增长率。但随着国家及深圳稳定房价系列措施的实施，6-9月，房价开始回落，基本保持在同比增长率15%以下的波动。10月份以后，价格持续上升，其中10、11月同比增长为24.70%和38.62%，由于深圳11月份市场调控措施的及时出台，12月份住房价格开始回落，同比增长19.90%。

经过一年的狂涨后，深圳当前商品住宅均价突破了7000元大关；办公楼均价则达到了12490.88元/平方米，同比上涨24.71%；商业用房均价为15611.48元/平方米，同比上涨25.63%。

除了市场炒作等因素以外，王锋认为，供求关系紧张是造成深圳2005年楼价狂涨的直接原因之一。调查显示，目前新房市场自住比例80%-90%，投资比例10%-20%；而二手房市场自住比例70%以上，长期投资约为30%，短期炒作极少。

谈到今年的房地产市场供需走势，王锋认为，在前几年土地紧缩供应的影响下，预计年初能够入市的土地仍十分有限，新楼盘的上市量仍比较小，因此预计上半年市场供给仍较为紧张；而下半年，随着新增用地的不断出让、存量土地的加快入市，以及调控政策的陆续实施，市场预期将逐步稳定，供给压力将有所减缓，住宅市场供求关系有望在下半年趋于平衡。由此他判断，深圳今年的住宅价格水平将保持在较为理性的区间内。

王锋还在报告中预测，今年深圳楼市有望出现调控措施更具针对性、二手房市场将进入成熟期等6大趋势。

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