住宅小区智能化建设实施及服务管理功能胶管接头

住宅小区智能化建设实施及服务管理功能

住宅小区智能化建设实施及服务管理功能 2011年12月10日 来源： 摘 要： 本文分析了住宅小区实现智能化的建设目标，提出了如何建立小区信息平台和控制管理平台这个实现小区智能化的基础，在此基础上住宅小区可以实现的管理和服务功能。　　1、前言　　　随着计算机技术的普及与信息产业的飞速发展，住宅小区智能化已成为现代建筑与物业管理的发展趋势。通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计，优化集成，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平。住宅小区的智能化应用将带给人们安全、舒适、高效的居家生活，极大地满足了现代生活需求。　　2、住宅小区智能化系统的建设　　2．1小区智能化建设的总体目标　　住宅小区智能化系统建设的目标是：运用先进的计算机通信技术、控制技术以及房产物业管理技术，采用有效系统集成的方法，建立一个沟通社区内部住户与住户、住户与中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，创造一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，具有可持续发展能力的智能化小区。 　　智能化住宅小区建设，可以概括为建好两个平台：信息化平台和控制管理平台；做好两个服务：物业服务和信息资讯服务。平台建设是实现小区智能化功能的基础，服务是实现小区智能化的功能内容。 　　信息化平台是使住宅和小区在信息化、数字化世界中实现信息共享和资源共享。因此，必须建设好一个可以满足各种现代通信带宽和速度要求的小区信息化平台，具体包括小区的住户电话系统(包括未来的可视电话)、有线电视系统和小区计算机局域网，以便在未来的信息化社会中资源共享、信息交换。 　　控制管理平台是实现住宅和小区的智能化封闭控制和管理的平台。任何一个智能化小区内都会采用大量的高科技产品来实现小区安防、家庭安防、家用电器自控、小区智能化物业服务和管理。这些控制和操作应该在一个技术开放性的操作平台上进行，以便尽可能应用各种高科技新产品。但从安全性出发，对外它又必须是封闭的。 　　物业管理服务是用高科技手段和产品提供高效物业服务, 包括提供小区公共安防、家庭安防、小区“一卡通”、小区各种智能化功能管理和舒适性物业服务。　　信息资讯服务可以说是“智能社区”建设的灵魂。信息资讯服务决不是仅仅提供Internet上网，而应该是包括全面提供诸如：网上办公、VOD视频点播、远程医疗、远程教育、网上炒股、电子商务、多媒体娱乐、网上交易、视频多媒体会议、计算机资讯服务，等等。　　2．2小区智能化建设的思路　　1、分散控制　　住宅小区智能化是一个系统工程，涉及的范围较大，包含功能众多，每一个功能要求，对其成本控制、可靠性、实时性、安全性要求各不相同，每一个功能的监控与服务对象分布在社区中的每家每户及各个公共区域。因此智能化的建设应采用“分散控制”的方式实现。根据实现功能的不同，分成不同的智能化子系统分别实现，每一个子系统根据监控与服务的对象情况，在系统前端设置对应的监控服务控制器，进行分散控制。　　2、分级集成　　对于实现各种功能智能化子系统的集成，不是单纯的高技术产品的简单堆砌、合成。智能化系统集成设计，紧紧围绕“以人为本、按需设计、分级集成”的主题，根据整个社区规划特点和实际需要，从技术、经济、经营与服务等多角度去全面理解集成的内涵和决定系统集成的内容。通过采取分子系统、分层次由低到高逐级集成的思路，精心设计和规划，提高整个社区的监控管理效率，以达到获得管理数据，改善和提高人居环境的品质，为社区的使用者与投资者带来经济及社会的增值效益的集成目的。　　3、分层管理　　智能小区的管理也不是一个个简单管理子功能的集合，应该从整个社区综合管理与服务的角度，整合所有信息资源，协调社区住户、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。管理上具体分为二个层次：　　Ａ、社区级：社区级重点在分配调度、总体监控和处理重大事故、监督、管理各个区块物业管理的高层管理。　　Ｂ、区块级：对应每一个区块的前台物业管理。　　4、结构化布线　　智能化建设涉及的子系统众多，各个子系统都需要网络通讯，管网布线建设的好坏直接影响到整个智能化系统使用功能的高低与服务质量的优劣，因此需要对整个系统的管网布线进行统一的规划设计。采用结构化的布线使管网布线结构清晰、施工简洁、维护方便，并能保证各智能化系统的扩展性与灵活性。　　整个项目的管网布线是4层结构化设计：社区总面、区块总面、楼栋单元梯间、户内。　　2．3小区信息平台和控制管理平台的建设　　1、小区管理中心　　在小区管理中心实现信息通讯网络的统一接入、集中管理，是整个社区的信息网络总交换、分配、管理中心。在电信业务部分设立整个社区的电信业务交换中心，通过光纤与各区块的远端模块局联接，并统一接入城市电信

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